1
00:00:00,500 --> 00:00:02,400
A qui appartient Paris ? 

2
00:00:02,400 --> 00:00:05,800
La capitale vient de vivre une décennie immobilière assez folle 

3
00:00:05,800 --> 00:00:08,400
avec une vraie flambée des prix, malgré la crise,

4
00:00:08,400 --> 00:00:11,800
Les étrangers ont racheté tous les palaces les plus luxueux

5
00:00:11,800 --> 00:00:14,700
et  bonne nouvelle  les Parisiens aussi investissent

6
00:00:14,700 --> 00:00:15,700
C'est l'enquête de ce Vingt Heures,

7
00:00:15,700 --> 00:00:18,600
elle est signée Christine Chiroux et Bertrand Lachat. 

8
00:00:24,200 --> 00:00:27,300
Cette rive représente 100 millions mètres carré en tout

9
00:00:28,200 --> 00:00:31,000
Je gère trois immeubles 

10
00:00:31,000 --> 00:00:33,800
avec à peu près 50 locataires.

11
00:00:33,800 --> 00:00:35,300
Le marché de l'Ile de France de bureaux

12
00:00:35,300 --> 00:00:36,800
c'est le plus grand de l'Europe.

13
00:00:36,800 --> 00:00:41,800
Les plus gros acheteurs sont les Allemands et les Anglo-saxons.

14
00:00:41,800 --> 00:00:44,600
On parle de 500 millions, 600 millions, 700 millions

15
00:00:44,600 --> 00:00:47,300
Finalement, ça vaut ce qu'un jour quelqu'un est prêt à payer

16
00:00:47,600 --> 00:00:49,200
Le luxe parisien

17
00:00:49,200 --> 00:00:51,200
un endroit prestigieux

18
00:00:51,200 --> 00:00:52,800
Piscine a dernière étage

19
00:00:52,800 --> 00:00:54,900
Vue sur les toits de la capitale

20
00:00:54,900 --> 00:00:56,600
Nous sommes dans un palace.

21
00:00:56,600 --> 00:01:00,700
Dans cette partie vous avez des suites à tous les niveaux

22
00:01:00,700 --> 00:01:03,200
Cet établissement vient de s'agrandir. 

23
00:01:03,200 --> 00:01:06,300
Pierre Ferchault, le directeur, s'est battu durant plus de 15 ans 

24
00:01:06,300 --> 00:01:07,900
pour acquérir les immeubles mitoyens

25
00:01:07,900 --> 00:01:09,800
Ici c'est le dernier immeuble d'habitation

26
00:01:09,800 --> 00:01:11,400
La pièce qui est à côté, ici

27
00:01:11,400 --> 00:01:13,000
c'était la loge de la concierge

28
00:01:13,000 --> 00:01:14,800
Ici, à gauche c'était une banque

29
00:01:14,800 --> 00:01:17,200
qui est devenue maintenant le restaurant. 

30
00:01:17,200 --> 00:01:19,700
Du montant des travaux et de l'achat il ne dira mot

31
00:01:19,700 --> 00:01:21,200
Les propriétaires du palace,

32
00:01:21,200 --> 00:01:22,900
une familles d'industriels allemands

33
00:01:22,900 --> 00:01:24,700
ne souhaitent pas communiquer.

34
00:01:24,700 --> 00:01:27,600
Que ce soit les étrangers qui achètent les palaces à Paris

35
00:01:27,600 --> 00:01:29,100
n'est pas de nature à nous inquiéter 

36
00:01:29,100 --> 00:01:32,100
Puisque, finalement, la particularité d'un hôtel

37
00:01:32,100 --> 00:01:34,100
c'est qu'il n'est pas délocalisable. 

38
00:01:34,100 --> 00:01:35,400
En conséquent, je dirais 

39
00:01:35,400 --> 00:01:37,900
il y a rien plus rassurant que de voir quelqu'un investir

40
00:01:37,900 --> 00:01:39,800
et mettre de l'argent dans un hôtel 

41
00:01:39,800 --> 00:01:42,500
De 800 à plus de 10 000 euros par nuit,

42
00:01:42,500 --> 00:01:45,300
l'hôtellerie de luxe est aux mains des étrangers. 

43
00:01:45,300 --> 00:01:49,200
Didier Lecalvèze va succéder à Pierre Ferchault l'été prochain

44
00:01:49,200 --> 00:01:51,100
Il a travaillé au George V, 

45
00:01:51,100 --> 00:01:53,500
propriété d'un Prince saoudien.

46
00:01:54,200 --> 00:01:56,700
L'achat du Prince est un achat très judicieux

47
00:01:56,700 --> 00:01:59,500
Ça va révéler  être une excellente affaire financière. 

48
00:01:59,500 --> 00:02:01,800
L'acquisition, les rénovations, le coût global  

49
00:02:01,800 --> 00:02:03,700
donc étaient de 310 millions, 

50
00:02:03,700 --> 00:02:07,400
L'hôtel était évalué en 2007

51
00:02:07,400 --> 00:02:10,100
à plus de 650 millions d'euros.

52
00:02:11,200 --> 00:02:13,400
Les nababs du golfe et les manias de l'hôtellerie 

53
00:02:13,400 --> 00:02:17,200
se disputent un parti de jeu à cout de centaines de millions d'euros 

54
00:02:20,100 --> 00:02:22,100
Les palaces parisiens, une image de marque 

55
00:02:22,100 --> 00:02:24,900
et de l'argent placé en sécurité 

56
00:02:24,900 --> 00:02:26,800
Le jeu va s'agrandir d'ici 2012,   

57
00:02:26,800 --> 00:02:28,600
avec des noms exotiques

58
00:02:28,600 --> 00:02:32,200
comme Shangri-Lah, Mondaran, ou Peninsula 

59
00:02:32,200 --> 00:02:36,300
A qui appartient les 97-99, avenue des Champs-Élysées ? 

60
00:02:36,300 --> 00:02:38,700
L'immeuble abrite un célèbre restaurant;

61
00:02:38,700 --> 00:02:41,600
Depuis 50 ans, un famille de Bourguignons revendique 

62
00:02:41,600 --> 00:02:44,000
la propriété de cette adresse parisienne.

63
00:02:44,000 --> 00:02:45,300
La bataille se joue au tribunal, 

64
00:02:45,300 --> 00:02:47,300
mais pour l'heure elle est perdue pour la famille 

65
00:02:47,300 --> 00:02:50,500
En jeu il y a 70 millions d'euros.

66
00:02:50,800 --> 00:02:52,500
Aujourd'hui, il y a de la valeur foncière

67
00:02:52,500 --> 00:02:54,500
On se bat pour le prix du mètre carré à Paris ?

68
00:02:54,500 --> 00:02:56,900
C'est toujours le même problème 

69
00:02:56,900 --> 00:03:01,900
20% de la surface de la capitale est occupé par des bureaux et des commerces.

70
00:03:01,900 --> 00:03:05,900
Nous voici dans le QCA, le Quartier Central des Affaires

71
00:03:05,900 --> 00:03:09,800
Place Vendôme, les investisseurs sont en majorité étranger.

72
00:03:09,800 --> 00:03:12,600
Je crois qu'aux Français il doit y rester un immeuble 

73
00:03:12,600 --> 00:03:18,100
et le Ministère de la Justice pour 8 000 mètres carré. 

74
00:03:18,100 --> 00:03:21,800
Les immeubles de bureau changent de propriétaire en '97.

75
00:03:21,800 --> 00:03:24,000
C'est la fin de la crise immobilière.

76
00:03:24,000 --> 00:03:27,000
Les Américains et les Anglais investissent en masse dans Paris.

77
00:03:27,000 --> 00:03:30,000
Le marché des bureaux devient un placement financier  

78
00:03:30,000 --> 00:03:33,400
Cet homme est à la tête d'une filiale d'un groupe d'assureurs italiens 

79
00:03:33,400 --> 00:03:35,700
Sa société a acheté 200 immeubles 

80
00:03:35,700 --> 00:03:38,700
Nos amis Italiens eux-mêmes reconnaissent bien volontiers

81
00:03:38,700 --> 00:03:39,700
que la première place immobilière 

82
00:03:39,700 --> 00:03:41,800
où il faut investir en Europe, c'est Paris.

83
00:03:41,800 --> 00:03:44,400
L'État se possède également de cette manne

84
00:03:44,400 --> 00:03:46,900
Les rues  sont achetées le siège de Météo France.

85
00:03:46,900 --> 00:03:49,300
On murmure le prix de 60 million. 

86
00:03:49,300 --> 00:03:51,900
Paris, 100% étranger, pas encore 

87
00:03:51,900 --> 00:03:54,200
Plus de la moitié des immeubles appartiennent aux Parisiens 

88
00:03:54,200 --> 00:03:56,200
grâce à deux inventions d'après-guerre

89
00:03:56,200 --> 00:03:57,900
Il y a une invention du Crédit

90
00:03:57,900 --> 00:03:59,500
Du Crédit Immobilier  

91
00:03:59,500 --> 00:04:00,600
il n'y en avait pas avant.

92
00:04:00,600 --> 00:04:02,000
Et deuxièmement c'est la première fois 

93
00:04:02,000 --> 00:04:03,800
qu'on imagine construire un immeuble,

94
00:04:03,800 --> 00:04:05,600
pas pour soi, pas pour un client, 

95
00:04:05,600 --> 00:04:07,400
mais pour un multitude de clients 

96
00:04:07,400 --> 00:04:09,300
à qui on va vendre bout par bout

97
00:04:09,300 --> 00:04:12,200
Les particuliers propriétaires d »un immeuble entier 

98
00:04:12,200 --> 00:04:13,900
sont donc de plus en plus rares.

99
00:04:13,900 --> 00:04:16,100
Il en resterait moins de 20 000

100
00:04:16,100 --> 00:04:18,700
Cette femme, artiste-peintre, se bat pour conserver 

101
00:04:18,700 --> 00:04:20,900
le patrimoine acquis par ses grands-parents

102
00:04:20,900 --> 00:04:22,800
Alors, là j'ai posé un ascenseur, 

103
00:04:22,800 --> 00:04:25,800
J'ai fait refaire les vitraux, 

104
00:04:25,800 --> 00:04:28,000
tels qu'ils étaient à l'origine

105
00:04:28,000 --> 00:04:31,100
Héritière à l'âge de 20 ans, et étranglée par un crédit,

106
00:04:31,100 --> 00:04:33,100
elle a dû vendre l'un de ses plus beaux immeubles 

107
00:04:33,100 --> 00:04:35,400
a un marchand de biens.

108
00:04:35,400 --> 00:04:41,000
Il appartenait à ce joli couple, ma grande-mère et mon grand-père.

109
00:04:41,000 --> 00:04:42,800
J'ai dû le vendre pour payer mes droits de succession 

110
00:04:42,800 --> 00:04:45,400
et c'était l'immeuble préféré de mes grands-parents.

111
00:04:46,100 --> 00:04:48,300
Conserver les pierres de génération en génération, 

112
00:04:48,300 --> 00:04:50,700
la tradition se perd.

113
00:04:51,200 --> 00:04:54,000
Demain, le visage de la capitale va encore changer.

114
00:04:54,000 --> 00:04:55,500
La question sera 

115
00:04:55,500 --> 00:05:05,500
à qui appartient le Grand-Paris ?